Property

Bagaimana Menemukan Penyewa dan Bagaimana Menjaga Properti Sewa Anda Tetap Diisi

Pertanyaan yang paling sering saya tanyakan adalah “Bagaimana Anda menjaga agar properti Anda tetap disewa”. Karena saya adalah tuan tanah yang aktif dengan banyak properti sewaan, saya memutuskan untuk

menuliskan “sistem” saya di atas kertas sehingga calon tuan tanah lainnya bisa mendapatkan keuntungan. Langkah-langkah logis berikut mungkin tampak jelas tetapi Anda mungkin terkejut saat mengetahui bahwa Anda kehilangan beberapa poin penting yang dapat membuat perbedaan besar.

Mengiklankan

Untuk menemukan penyewa, mereka perlu tahu tentang properti Anda. Satu-satunya cara agar mereka tahu adalah jika Anda beriklan. Menempatkan tanda di halaman bukanlah iklan. Orang yang akan melihat tanda sewa di investasi properti syariah halaman adalah orang yang tinggal di jalan tersebut. Iklan harus offline dan online. Iklan baris tradisional masih

menjadi tempat yang bagus untuk disewa (terutama pada hari Minggu). Namun tempat online yang lebih baru juga merupakan cara yang fantastis untuk menemukan penyewa baru. Karena kira-kira setengah dari basis penyewa potensial Anda mungkin tidak memiliki akses ke komputer, Anda akan perlu beriklan menggunakan kedua media tersebut.

Rahasia

Anda harus mengiklankan properti Anda di koran regional, Penny Saver, dan koran lokal. Anda juga harus mengetahui publikasi dan majalah gratis lainnya di mana Anda dapat memasang iklan secara gratis. Semakin banyak iklan yang Anda tempatkan, semakin banyak orang yang akan melihat properti Anda untuk disewa

Iklan online

Ada sumber gratis dan sumber berbayar untuk iklan online. Saya menggunakan keduanya. Misalnya sumber online paling efektif adalah Craigslist. Karena Periklanan gratis, Anda harus memasang iklan di craigslist segera setelah Anda memiliki properti sewaan yang tersedia. Ada banyak situs web online lain yang terkait dengan properti persewaan. Jika Anda cukup mencarinya, Anda akan segera menemukan banyak situs di mana Anda dapat memasang iklan sewa secara gratis.

Situs web

Anda harus memiliki properti Anda secara online di situs web. Anda dapat membuat situs web sendiri atau menggunakan perusahaan yang memungkinkan Anda mengiklankan properti atau membuat laman web sederhana. Yang terpenting adalah Anda harus memiliki situs web. Memiliki situs web dengan gambar memberikan lebih banyak informasi tentang sebuah properti daripada iklan baris kecil. Memiliki situs web dengan gambar juga akan menghemat waktu Anda karena calon penyewa dapat melihat pratinjau properti tersebut sebelum memutuskan apakah mereka ingin melanjutkan pertemuan dengan Anda di properti. Semua iklan offline Anda termasuk yang diklasifikasikan, bergambar, dan selebaran akan menyebutkan situs web Anda di mana gambar tambahan dapat ditemukan. Anda harus selalu meletakkan gambar tampilan di (alamat situs web Anda) sehingga calon penyewa dapat melihat gambar rumah Anda secara online.

Gambar Digital

Untuk mendapatkan gambar secara online, Anda perlu memiliki kamera digital. Anda dapat menggunakan kamera paling murah yang dapat Anda temukan karena kamera 5 megapiksel yang lebih baru menghasilkan gambar yang terlalu besar untuk situs web online. Gambar Anda harus diunggah ke situs web Anda dan Anda harus memiliki gambar sebanyak mungkin. Anda harus memiliki gambar setiap ruangan di rumah termasuk dapur, kamar mandi, ruang tamu, ruang makan, kamar tidur, garasi, dan ruang utilitas. Anda juga harus memiliki foto eksterior depan rumah, belakang rumah dan pekarangan.

Bagaimana Menulis Iklan Anda

Bersikaplah singkat, faktual dan ringkas tetapi pastikan Anda memiliki semua informasi yang relevan. Anda juga harus mencoba dan menyoroti sisi positifnya. Jika properti Anda memiliki halaman yang luas, dapur yang bagus, atau apa pun yang menonjol sebagai fitur positif, Anda harus menyebutkannya. Misalnya kamar mandi yang direnovasi, dapur baru, peralatan baru, ubin baru, kolam renang, udara sentral, semuanya adalah hal-hal positif yang membuat properti Anda menonjol. Berikut ini contohnya:

Sewa Rumah Port St Lucie

3 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi Rumah
Udara Tengah, Halaman Berpagar Besar
Bagus, Lingkungan Cukup
2249 SE Main St
Port St Lucie Fl, 34952
Hewan Peliharaan Oke

$ 795 Per Bulan + $ 795 Uang Jaminan
Total $ 1.590 untuk dipindahkan

Tersedia Segera
Hubungi 561-123-1234
Lihat foto lainnya dan properti sewa lainnya di
(alamat situs web Anda)

Anda harus memiliki selebaran penuh warna dengan gambar berwarna. Flyer Anda harus menyebutkan informasi yang sama tentang iklan Anda, tetapi Anda harus menyertakan setidaknya 4 foto berwarna. Selebaran ini harus ditempel di jendela depan bagian dalam dari properti sewaan Anda dan harus terlihat oleh siapa saja yang berjalan ke properti Anda untuk melihat lebih dekat. Karena Anda tidak berada di properti, Anda ingin memastikan bahwa mereka tahu seperti apa bagian dalamnya. Selebaran ini juga dapat ditempel di tempat-tempat umum terkemuka seperti jendela supermarket, binatu yang dioperasikan dengan koin, dan tempat umum lainnya yang memungkinkan Anda memasang selebaran. Selebaran ini juga harus berada di dalam tabung info yang harus dilampirkan pada tanda sewa Anda. Pastikan Anda memiliki setidaknya 50 salinan karena Anda tidak ingin brosur Anda habis.

Untuk Sewa Sign

Coba dan letakkan sebanyak mungkin informasi di papan nama Anda, tetapi yang paling penting adalah jumlah kamar tidur dan kamar mandi, sewa bulanan, uang jaminan, dan pindah. Jika Anda tidak menyertakan informasi ini, Anda akan mendapat banyak panggilan telepon yang menanyakan Anda berapa banyak sewa dan berapa banyak untuk pindah. Anda ingin menghindari ini jadi pastikan Anda memiliki harga pada tanda Anda. Banyak tuan tanah tidak melakukan ini yang merupakan kesalahan besar. Jangan lupa nomor telepon Anda yang harus cukup besar untuk dilihat dari jalan. Buat nomor telepon menjadi besar dan semua detail lainnya bisa lebih kecil. Jangan gunakan kembali tanda-tanda lama dengan tulisan di belakang atau informasi apa pun yang mungkin membingungkan penyewa. Anda juga harus memiliki Tanda Sewa lainnya di jendela dalam di sebelah selebaran. Alasannya karena jika seseorang mencuri tanda pekarangan Anda orang akan tetap tahu bahwa properti Anda disewakan. Orang mencuri tanda pekarangan sepanjang waktu. Terkadang anak-anak menarik tanda untuk menjadi nakal.

Nomor telepon

Tidak diragukan lagi ini adalah kesalahan terburuk kedua yang dilakukan tuan tanah. Jika Anda mengeluarkan uang untuk mengiklankan properti dan membuat brosur, maka Anda perlu memiliki sistem untuk memastikan bahwa telepon Anda dijawab saat calon penyewa menelepon. Anda dapat melakukan ini dengan menggunakan ponsel dan menjawab semua panggilan masuk. Jika Anda berada di jalur lain, beri tahu calon penyewa bahwa Anda berada di jalur lain dan akan segera menelepon mereka kembali. Jangan menunda menelepon penyewa kembali. Penyewa melihat iklan baris hari Minggu dan dia menelepon setiap rumah yang disewakan dalam kisaran harganya. Jika Anda tidak menjawab telepon, maka pemilik berikutnya yang akan menjawabnya. Jangan mengeluh bahwa Anda tidak dapat menyewakan properti Anda jika Anda tidak menjawab telepon. Penyewa potensial biasanya tidak akan meninggalkan pesan suara. Mereka memiliki satu hari libur kerja untuk mencoba dan mencari tempat untuk disewa dan Anda ingin memastikan bahwa Anda menjawab panggilan mereka. Kecuali Anda memiliki pasar persewaan yang sangat ketat di lingkungan Anda, tuan tanah lain akan menegosiasikan sewa dengan mereka bahkan sebelum Anda kembali kepada mereka. Ini adalah poin terpenting kedua untuk diingat. Jika Anda tidak dapat menjawab telepon, Anda dapat menggunakan layanan seperti pusat cincin yang akan menyiapkan sistem bagi Anda untuk menangkap semua nomor telepon yang menelepon dan memberi mereka informasi terperinci tentang persewaan, harga, dan informasi relevan lainnya.

Harga Sewa Anda

Saya telah menyimpan yang terbaik untuk yang terakhir. Tidak diragukan lagi, ini adalah kesalahan terbesar yang dilakukan tuan tanah. Anda perlu melihat koran lokal, dan koran regional untuk melihat berapa harga sewa rumah lain. Cobalah dan temukan rumah paling sebanding yang memiliki jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama dengan rumah Anda. Kemudian tuliskan berapa banyak rumah sewa yang memiliki ukuran yang sama dan tuliskan harganya. Jika persewaan Anda bukan yang termurah maka itu tidak akan menjadi iklan yang paling banyak disebut. Pertimbangkan informasi ini. Jika tuan tanah lain mencoba menyewakan rumah 3 kamar tidur 2 kamar mandi mereka seharga $ 875 per bulan, maka itu akan dianggap tarif yang berlaku. Jika Anda menurunkan rumah sewaan menjadi $ 825 maka iklan Anda akan dipanggil lebih banyak daripada iklan lainnya karena rumah Anda akan terlihat seperti sebuah kesepakatan. Jika Anda segera menemukan penyewa karena rumah Anda sangat murah maka Anda akan lebih baik daripada menunggu sebulan untuk mendapatkan penyewa seharga $ 875. Anda sebenarnya akan menghasilkan lebih banyak uang.

Berikut perhitungannya:

$ 825 x 12 = $ 9.900

Dibandingkan dengan: $ 875 x 11 = $ 9.625

Selain menghemat uang, Anda juga akan meminta seseorang mengambil alih tagihan utilitas satu bulan lebih cepat yang berarti tagihan utilitas lebih rendah. Anda juga tidak akan bertanggung jawab atas pemeliharaan seperti memotong rumput di properti kosong. Akhirnya Anda tidak perlu khawatir tentang vandalisme. Rumah kosong memang dirusak. Beberapa remaja yang berjalan melewati rumah-rumah kosong mendapatkan tendangan untuk melempar batu ke jendela. Jika rumah Anda kosong cukup lama orang akan mencoba masuk ke dalamnya. Anda perlu menyewa properti Anda secepat mungkin. Memiliki tetangga yang ramah membantu karena mereka dapat mengawasi properti Anda. Pastikan Anda menyapa tetangga dan bersikap ramah. Beri mereka kartu Anda dan beri tahu mereka bahwa Anda menyewakan rumah dan mencari penyewa.

Ingatlah bahwa setiap hari Anda merugi jika properti Anda kosong. Properti yang disewakan seharga $ 875 per bulan dikenakan biaya lebih dari $ 29 per hari. Beriklan secara efektif, turunkan harga sewa dan isi lowongan Anda sesegera mungkin. Jika Anda tidak mampu menurunkan biaya sewa karena pembayaran hipotek Anda terlalu tinggi, maka Anda telah membayar lebih untuk properti tersebut. Tidak banyak yang dapat Anda lakukan sekarang. Aturan praktis 1% yang lama berfungsi dengan baik di sebagian besar wilayah. Jangan membayar lebih dari 100 kali lipat sewa bulanan untuk properti sewaan.

Jika Anda tidak mampu untuk menyewa properti dengan harga kurang dari hipotek Anda, maka juallah. Jika Anda ingin mempertahankan properti untuk jangka panjang, sewalah properti tersebut. Tetapi bersikaplah realistis tentang apa sewa pasar dan pastikan bahwa rumah Anda yang disewakan memiliki harga yang sesuai dibandingkan dengan rumah yang disewakan serupa. Tidak peduli apa rumah Anda dulu sewa. Satu-satunya hal yang penting Developer Property Syariah adalah berapa harga pasar sewa saat ini. Jika dulu Anda menyewa rumah seharga $ 1.000 dan sekarang Anda hanya dapat menyewanya seharga $ 800, itu adalah harga pasar saat ini. Sewa telah menurun di banyak pasar selama dua tahun terakhir. Namun, harga sewa mungkin akan pulih secara substansial karena semakin banyak pemilik rumah yang kehilangan rumah dan mulai mencari persewaan yang terjangkau. Cara terbaik untuk menemukan penyewa adalah dengan menurunkan harga sewa sampai telepon mulai berdering.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back To Top